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在燕郊买房的人现在怎么样了,燕郊楼市会迎来春天吗

作者:启明星的指引   2021-12-27 15:07

很难用一个词概括燕郊。北京睡城、楼市腰斩、炒房客心碎之地,在中国房地产市场起起落落的年代,燕郊被贴上许多标签,无一不跟房子有关。燕郊本来的样子,这里的老居民,似乎在房价洪流的裹挟下,被悄悄抹除。


燕郊位于河北省三河市潮白河东畔,自古为京都重镇,与天安门的直线距离约30公里。清朝康熙时期,在镇北建造燕郊行宫,为皇帝出京东巡拜竭东陵的第一站,故燕郊素有“天子脚下,御驾行宫”之美称。


燕郊与北京通州区只有一河之隔,相当于北京七环之内,有超过30万的北漂一族选择在这里安家,每天往返于北京和河北之间。燕郊有很多趟公交车通往北京市区,北漂族们早早就起来赶车去上班了,晚上带着疲倦回到燕郊休息睡觉,周而复始重复这样的生活。燕郊也因为北漂们的看好,房价一路高涨,居高不下。


2017年,在燕郊楼市近乎不理智的情况下,廊坊市接连祭出严厉的调控政策。6月3日,廊坊市出台购房新政,外地户籍需有3年社保或纳税证明,并且限购一套,本地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊楼市,受到政策直面冲击。


回顾过去10年,燕郊的房子,犹如坐上了过山车。

2010年2月至2012年底,房价从每平方米6700元涨至9000元,最后又跌回6700元。

2013年至2014年,房价从每平方米6000元涨到了11000元,后又跌至8500元。

2015年至2017年,飞速上涨,最高价飙升至每平方米40000元。

2017年至今,一路下跌,跌到了每平方米1万多元。


燕郊房价,波动为什么这么大?原因很复杂,最核心的一点,我认为是,成也北京,败也北京。因为靠近北京,成为很多在北京买不起房子的北漂安家落户的选择。也因靠近北京,做起了“划入北京”的美梦,吸引着炒房者投机,房子价格涨起来了,泡沫也就吹大了。


在燕郊买房的人现在怎么样了?购房人自述:房价腰斩,一套赔掉上百万


靠近北京,但毕竟不是北京。燕郊的经济实力和人口流入,撑不起4万的房价。“划入北京”的美梦醒了,再加上大环境、调控等影响,泡沫也就破了。就拿燕郊这套74平方米的两居来说,2017年成交价230万,2020年成交价110万。


在燕郊买房的人现在怎么样了?购房人自述:房价腰斩,一套赔掉上百万

燕郊地区一楼盘74平方米户型2017年和2020年的成交价对比


2016年,张晶买入东方夏威夷一套房,并在中国建设银行廊坊燕郊支行办理了贷款,银行发放的贷款总额为164.5万元,借款期限为2016年10月24日至2046年10月24日,张晶还用房产提供了抵押担保。贷款办下来后,张晶按时还了三年贷款,但是从2019年9月开始,这笔贷款出现逾期,到2020年1月21日后,张晶再未偿还过这笔贷款。因没有及时清偿应还本息,银行方面多次催收,不过张晶仍未及时履行清偿欠款的义务。


在燕郊买房的人现在怎么样了?购房人自述:房价腰斩,一套赔掉上百万


一般来说,按贷款合同要求,如果购房者未按时足额偿还任意一期贷款本息,银行可采取收取罚息、复利,并宣布贷款本息立即部分、全部提前到期等措施。不仅如此,如果发生断供行为,相关全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用,以及可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用等,均需购房者承担。


此外,因房产办理了抵押登记,如果购房者未按法院判决、按期履行债务,银行有权对享有抵押权的房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。2020年7月28日,法院对银行与张晶的金融借款合同纠纷立案后,公开开庭审理,银行方面委托诉讼代理人出席,但被告张晶未到庭参加诉讼。


最终,法院判决这笔购房贷款立即到期,判决生效十日内,张晶需偿还银行贷款本金157.87万元、利息5.8万元,罚息1700元,合计163.83万元,并给付自2020年6月12日起至借款本金还清之日止,产生的所有利息及罚息。


“东方夏威夷最早在2002年开盘,开盘价6000元左右。均价几千买的人,没有断供的,最近出现的断供案例,都是近两年买的二手房,踩在了燕郊楼市上涨的高点。现在这个小区均价两万多,比高点缩水超三成。”有熟悉当地楼市的人称。


近期,还有网友自述称,2017年在燕郊花426万买了套房,四年还了16万本金、64万利息,如今这套房在二手市场跌到235万,于是他选择断供。当初426万买的房子,现在账面缩水191万,加上64万利息、律师费等,亏了超两百万。


从这些案例可看出,断供并非是一了百了、让银行收房子那么简单,抛开应该偿还的本息、罚金不说,如果房子被拍卖,所得款仍抵不上房贷,购房者仍要背上一身债务。燕郊这样大起大落的房价房不少人都陷入了信用危机。


运气好的尚且还能全身而退;运气不好的,不仅赔掉了所有本金,还欠了一屁股债,有些人为了能够脱身,甚至打出了“0元买房”的广告,吸引买家接手房子,而买家付出的代价是帮助房主清偿银行的贷款。即便如此,愿意接手的人也寥寥无几,有些无法抵御压力的房主甚至主动断供,因此,这几年燕郊出现了大量拍卖的房产。


就目前而言,截止到12月16日,燕郊在今年的法拍房数量是去年的1.6倍,是2019年的4.4倍,达到了818套。而从整个廊坊来看,燕郊的法拍房达到了整体的一半。再来看看房产市场,今年燕郊楼市仍然呈下跌趋势,11月与12月其成交均价分别为18655元/平方米、18722元/平方米,不及5年前的一半。但仍然有不少炒房客还等待着燕郊楼市回暖,所以手中的房产也一直没出售。


今年1月份,北京的通州区与燕郊、大厂县和香河制定了协同发展规划,正式将这三个县纳入北京的腹地,但是这一利好仍然没能刺激燕郊房价反向上涨。今年6月26日,北京轨道交通M22号线河北段工程正式开工建设,设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站,工程建设期为2021年至2025年,燕郊人乘地铁进京有望成为现实。


如果地铁如期开通,燕郊楼市会迎来春天吗?答案不得而知。最后,如果你在高位持有了燕郊房子,如今你是选择继续等待还是赶紧脱手呢,你看好燕郊未来的发展吗

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